Regels en wetgeving bij het verhuren van je vakantiehuis

Dit artikel geeft een overzicht van de regels in Nederland, zoals ze gelden in november 2026. Regels verschillen per gemeente en veranderen regelmatig. Controleer daarom altijd wat er bij jou geldt, bij je gemeente of een jurist. Ligt je huis in het buitenland, dan gelden de regels van dat land.

Mag je je huis zomaar verhuren?

Niet altijd. Drie vragen bepalen wat je moet regelen:

1. Wat voor woning is het? Een recreatiewoning op een park, een vakantiewoning in het buitengebied of een gewone woning in een stad: elk heeft andere regels.
2. Wat zegt je gemeente? Gemeenten mogen zelf regels stellen voor toeristische verhuur.
3. Wat zeggen de eigenaar en de buren? Huur je zelf, of staat het huis op een park of in een VvE? Dan kunnen er ook afspraken in het huurcontract, het parkreglement of de splitsingsakte staan.

Registratienummer en vergunning

Sinds de Wet toeristische verhuur van woonruimte kunnen gemeenten kiezen uit drie instrumenten:

Instrument	Wat het betekent
Registratieplicht	Je vraagt een registratienummer aan en zet dat in elke advertentie
Meldplicht	Je meldt elke verhuurperiode vooraf bij de gemeente
Vergunningplicht	Je hebt toestemming nodig om te verhuren, soms met een maximum aantal nachten

Sinds 1 november 2026 gelden aangepaste landelijke regels. Registratienummers beginnen voortaan met NLD en staan in een openbaar register. Gemeenten kunnen een nummer voor maximaal vier weken opschorten of intrekken als je de regels overtreedt.

Belangrijk: een registratienummer is geen toestemming. Je moet je nog steeds aan de andere regels van je gemeente houden.

De nieuwe Europese regels

Sinds 20 mei 2026 geldt de Europese verordening voor kortetermijnverhuur. Daardoor moeten platforms als Airbnb en Booking.com controleren of je advertentie een geldig registratienummer heeft, als je gemeente dat vraagt. Zonder nummer kan je advertentie offline worden gehaald. Platforms delen ook gegevens over verhuur met de overheid.

Nachtregister

Verhuur je regelmatig aan gasten, dan ben je verplicht een nachtregister bij te houden. Daarin noteer je de naam en woonplaats van je gasten en hun aankomst- en vertrekdatum. Dat staat in artikel 438 van het Wetboek van Strafrecht. Je gemeente kan aanvullende regels stellen, bijvoorbeeld over het soort identiteitsbewijs of een digitaal register.

Toeristenbelasting

Veel gemeenten heffen toeristenbelasting per persoon per nacht. Je meldt je daarvoor aan bij je gemeente en draagt het periodiek af. Meer daarover lees je in ons artikel over belasting en btw bij vakantiehuisverhuur.

Recreatiewoningen

Een recreatiewoning mag je meestal niet permanent bewonen. Verhuren aan toeristen mag wel, binnen de regels van het park en de gemeente. Sommige parken werken met een verplichte verhuurorganisatie. Lees je koopcontract en het parkreglement goed door.

Veiligheid en verzekering

• Rookmelders zijn sinds 2022 verplicht op elke verdieping van een woning.
• Zorg voor een brandblusser en blusdeken en een duidelijke vluchtroute, ook als het niet verplicht is.
• Check of je opstal- en aansprakelijkheidsverzekering verhuur aan toeristen dekt. Lang niet elke polis doet dat.

Je eigen voorwaarden

Leg vast wat je met gasten afspreekt: huisregels, aanbetaling, borg, annulering en aansprakelijkheid. Op een platform regelt het platform een deel daarvan. Verhuur je via je eigen website, dan heb je eigen verhuurvoorwaarden nodig. Lees in de complete gids over vakantiehuis verhuren wat er verder bij komt kijken.

Bronnen

• Toeristischeverhuur.nl: registratienummer aanvragen
• Verordening (EU) 2024/1028 over kortetermijnverhuur