Belasting en btw bij het verhuren van je vakantiehuis

Eerst een eerlijke opmerking: wij zijn geen belastingadviseurs. Dit artikel geeft je een overzicht van de regels in Nederland, zodat je weet waar je op moet letten. Voor je eigen situatie kun je het beste een belastingadviseur of de Belastingdienst raadplegen.

Moet je btw rekenen over de verhuur?

Kortdurende verhuur van een vakantiewoning aan toeristen geldt als logies. Daarover reken je btw, ook als je je huis maar een paar keer per jaar verhuurt.

• Tarief: sinds 1 januari 2026 is dat 21%. Daarvoor was het 9%.
• Ook voorzieningen die bij het verblijf horen, zoals beddengoed of het gebruik van een zwembad, vallen onder hetzelfde tarief.
• Btw terugvragen: ben je btw-ondernemer, dan kun je de btw op kosten voor je vakantiehuis, zoals onderhoud en inrichting, meestal terugvragen.
• Kleineondernemersregeling (KOR): blijft je omzet onder € 20.000 per jaar en meld je je aan voor de KOR, dan reken je geen btw. Je kunt dan ook geen btw terugvragen.

Langdurige verhuur, langer dan een paar maanden aan dezelfde huurder, is meestal vrijgesteld van btw. Voor vakantieverhuur geldt dat bijna nooit.

Hoe zit het met inkomstenbelasting?

Box 3: het gangbare geval

Is het vakantiehuis niet je hoofdverblijf, dan valt het meestal in box 3. Je betaalt dan geen belasting over de huur die je werkelijk ontvangt, maar over een verondersteld rendement op de waarde van het huis.

	2026
Waarde	Meestal de WOZ-waarde op 1 januari
Verondersteld rendement op overige bezittingen	6,00%
Belastingtarief box 3	36%

Een hypotheek op het huis is in box 3 een schuld die je van je vermogen aftrekt. Hypotheekrente is niet aftrekbaar zoals bij je eigen woning.

Let op: het box 3-stelsel verandert de komende jaren. De regering werkt aan belasting over het werkelijke rendement. Controleer daarom elk jaar wat er geldt.

Box 1: als je meer doet dan verhuren

Bied je naast de verhuur veel extra diensten aan, zoals ontbijt, dagelijkse schoonmaak of excursies, of verhuur je meerdere huizen als bedrijf? Dan kan het verhuren als onderneming of als resultaat uit overige werkzaamheden in box 1 vallen. Dat heeft grote gevolgen, dus laat dat goed uitzoeken.

Toeristenbelasting

Veel gemeenten heffen toeristenbelasting per persoon per nacht. Hoe hoog die is en hoe je die afdraagt, verschilt per gemeente. Meestal reken je het door aan je gasten. Zet het bedrag duidelijk in je prijzen, zodat gasten niet bij aankomst worden verrast.

Wat moet je bijhouden?

• Alle boekingen en ontvangen bedragen, per platform en via je eigen website.
• Het aantal overnachtingen en gasten, voor de toeristenbelasting en het nachtregister.
• Facturen van kosten, als je btw terugvraagt.
• De commissie die platforms inhouden: die zit vaak verstopt in de uitbetaling.

Een boekingssysteem op je eigen website maakt dat bijhouden een stuk makkelijker: alle directe boekingen staan op één plek. Lees ook welke regels er gelden bij vakantiehuisverhuur, zoals een registratienummer en een nachtregister.

Bronnen

• Belastingdienst: btw-tarief logies