Verhuren
Is een vakantiehuis verhuren rendabel?
Een vakantiehuis verhuren is rendabel als wat je overhoudt na alle kosten, commissie en belasting opweegt tegen wat je in het huis hebt gestoken. Dat hangt vooral af van drie dingen: hoeveel nachten je verhuurt, voor welke prijs, en hoeveel daarvan naar platforms gaat.
Hoe bereken je het rendement?
De basis is eenvoudig:
Netto opbrengst = huuropbrengst − kosten − commissie − belasting
Het rendement is die netto opbrengst als percentage van wat je in het huis hebt gestoken. De kunst zit in het eerlijk invullen van elk onderdeel.
1. Huuropbrengst
Je huuropbrengst is het aantal verhuurde nachten maal je gemiddelde prijs per nacht.
- Bezetting: hoeveel nachten per jaar is je huis echt verhuurd? Kijk naar je eigen cijfers van vorige jaren, of naar vergelijkbare huizen in je regio. Ter illustratie: de Airbnb Monitor van de provincie Noord-Holland kwam over 2024 uit op gemiddeld 104 verhuurde nachten per accommodatie.
- Prijs: wat vraag je in het hoogseizoen, het tussenseizoen en de winter?
2. Kosten
| Kostenpost | Voorbeelden |
|---|---|
| Vaste lasten | Energie, water, internet, gemeentelijke heffingen, verzekeringen |
| Onderhoud | Tuin, zwembad, schilderwerk, reparaties |
| Per wissel | Schoonmaak, linnengoed, welkomstpakket |
| Vervanging | Meubels, keukenspullen, beddengoed: reken jaarlijks een vast bedrag |
| Financiering | Rente op een hypotheek of lening |
| Je eigen tijd | Gasten te woord staan, sleuteloverdracht, administratie |
3. Commissie
Verhuur je via platforms, dan gaat een deel van je omzet naar het platform. Bij Airbnb is dat in de EU sinds oktober 2026 ongeveer 15,5% plus btw, bij Booking.com meestal 15 tot 18%. Hoe meer gasten rechtstreeks boeken, hoe meer je overhoudt. Lees hoe je je vakantiehuis zonder commissie verhuurt.
4. Belasting
Over de verhuur reken je meestal 21% btw, en het huis valt doorgaans in box 3. Daarnaast is er vaak toeristenbelasting. Hoe dat precies werkt, lees je in ons artikel over belasting en btw bij vakantiehuisverhuur.
Een rekenvoorbeeld
Een fictief voorbeeld, om te laten zien hoe de onderdelen samenhangen. Alle bedragen exclusief btw.
| Bedrag | |
|---|---|
| 120 nachten × € 150 | € 18.000 |
| Commissie (alles via platforms, 15,5%) | − € 2.790 |
| Vaste lasten en onderhoud | − € 5.000 |
| Schoonmaak en linnengoed (30 wissels × € 80) | − € 2.400 |
| Vervanging inventaris | − € 1.500 |
| Over vóór belasting en financiering | € 6.310 |
Boekt de helft van de gasten rechtstreeks, dan scheelt dat in dit voorbeeld bijna € 1.400 commissie per jaar. Weet je 20 extra nachten te verhuren in het voor- en naseizoen, dan komt er € 3.000 omzet bij, met relatief weinig extra kosten.
Waar zit de meeste winst?
- Meer nachten buiten het hoogseizoen. De zomer loopt meestal vanzelf. De winst zit in het voor- en naseizoen.
- Minder commissie. Elke directe boeking levert meer op dan dezelfde boeking via een platform.
- Betere prijzen. Een huis dat zich goed presenteert, kan een hogere prijs vragen.
Je huis is meer dan een belegging: het is ook een plek waar gasten naar terugverlangen. Juist dat verhaal helpt je om meer nachten en meer directe boekingen te krijgen.
Veelgestelde vragen
Vragen over vakantiehuis verhuren rendement
Wat is een goede bezettingsgraad voor een vakantiehuis?
Dat verschilt sterk per regio en type huis. Een huis aan zee in de zomer haalt makkelijk een hoge bezetting, een huis in het binnenland buiten het seizoen veel minder. Vergelijk je bezetting vooral met vergelijkbare huizen in je eigen regio.
Welke kosten vergeten eigenaren vaak?
Vervanging van inventaris, schoonmaak en linnengoed per wissel, de commissie van platforms, toeristenbelasting en de tijd die je er zelf in steekt.
Hoe verhoog ik het rendement van mijn vakantiehuis?
Door meer nachten te verhuren buiten het hoogseizoen, je prijzen per seizoen af te stemmen en meer gasten rechtstreeks te laten boeken, zodat je minder commissie betaalt.
Verder lezen
Verder met dit onderwerp
Vakantiehuis: onze aanpak
Meer eigen boekingen, minder commissie.
Belasting en btw
Btw, box 3 en toeristenbelasting bij verhuur.
Verhuren zonder commissie
Zo laat je meer gasten rechtstreeks boeken.
Hulp nodig?