Vakantiehuis verhuren zonder commissie: zo pak je het aan

Wat kost verhuren via een platform?

Een platform brengt je gasten, en vraagt daar een deel van je omzet voor terug. De bedragen verschillen per platform en veranderen regelmatig. Op het moment van schrijven:

Platform	Commissie voor de verhuurder
Airbnb	Ongeveer 15,5% per boeking, plus btw (in de EU sinds oktober 2026)
Booking.com	Meestal 15 tot 18%, afhankelijk van type en locatie
Eigen website	Alleen transactiekosten van je betaalprovider

Controleer je eigen percentage altijd in je account: het kan per land, per verblijf en per afspraak verschillen.

Een rekenvoorbeeld

Stel: je verhuurt je huis 20 weken per jaar voor gemiddeld €1.000 per week. Dat is €20.000 omzet.

• Komt alles via een platform dat 15,5% rekent, dan gaat er ruim €3.100 naar het platform, plus btw.
• Boekt een kwart van je gasten rechtstreeks, dan houd je op die vijf weken zo’n €775 extra over.
• Boekt de helft direct, dan is dat ruim €1.550 per jaar.

Het is een voorbeeld, geen belofte. Maar het laat zien waarom een paar directe boekingen per jaar al het verschil maken.

Hoe verhuur je je vakantiehuis zonder commissie?

1. Zorg voor een eigen website waarop gasten kunnen boeken

Zonder eigen website kan een gast niet rechtstreeks boeken, hoe graag hij ook wil. Je website moet laten zien hoe het is om in je huis te verblijven, en gasten in een paar stappen laten boeken en betalen. Lees wat er nodig is voor meer directe boekingen voor je vakantiehuis.

2. Laat terugkerende gasten direct boeken

Een gast die al bij je is geweest, hoeft je niet meer te vinden. Geef bij vertrek een kaartje met je website mee, en stuur in de winter een persoonlijke mail als het nieuwe seizoen opengaat. Een tweede verblijf via een platform is de duurste boeking die je kunt krijgen.

3. Wees vindbaar op je eigen naam

Veel gasten zien je huis op Airbnb of Instagram en zoeken daarna je naam op. Vinden ze dan je eigen website, dan boeken ze vaak daar. Een Google Bedrijfsprofiel en een website met dezelfde naam als je advertentie helpen daarbij.

4. Gebruik je eigen kanalen

Instagram, een nieuwsbrief aan oud-gasten, aanbevelingen van vrienden en buren: elke gast die via je eigen kanalen komt, boekt zonder tussenpersoon.

5. Houd de platforms als etalage

Je hoeft niet van Airbnb af. Platforms blijven een goede plek om nieuwe gasten te vinden, zeker in het begin. Koppel je kalenders, zodat je zonder dubbele boekingen op meerdere plekken kunt staan.

Waar moet je op letten?

• Je regelt meer zelf. Betalingen, bevestigingen en vragen van gasten komen bij jou binnen. Een goed boekingssysteem neemt het meeste daarvan over.
• Vertrouwen moet je verdienen. Op een platform vertrouwt de gast het platform. Op je eigen website moet je dat vertrouwen zelf wekken: echte foto’s, reviews, heldere voorwaarden en veilig betalen.
• Prijzen gelijk houden. Veel gasten vergelijken. Is je eigen website niet duurder dan het platform, dan is er geen reden om daar te boeken.

Wil je minder afhankelijk worden van platforms? Lees hoe we je helpen onafhankelijker te verhuren.